ДОГОВОР-ОФЕРТА С ПРОДАВЦОМ НА ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ И сопровождение

ДОГОВОР-ОФЕРТА

С ПРОДАВЦОМ НА ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ И

сопровождение

  Общие положения

         Настоящий Договор является основанием для размещения сведений об ОБЪЕКТЕ в целях его рекламы и предоставления информации об ОБЪЕКТЕ потенциальным приобретателям. КОМПАНИЯ не несет ответственность перед приобретателями ОБЪЕКТА за несоответствиеинформации об ОБЪЕКТЕ, заявленной продавцом ОБЪЕКТА.
         Настоящая Заявка является официальным предложением (публичной офертой) Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» ООО «Диалог», в лице Директора Плотникова Валерия Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» для полностью дееспособного физического лица, именуемое в дальнейшем «Заказчик», которое примет настоящее предложение, на указанных ниже условиях.
          В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению Договора на условиях, изложенных в оферте).
         Моментом полного и безоговорочного принятия Заказчиком предложения Исполнителя заключить Договор оферты (акцептом оферты) считается факт подтверждения готовности совершить оплату услуги Исполнителя, посредством отправки сообщения с текстом « с условиями согласен » на этой странице в нижнем правом углу . Текст настоящего Договора-оферты (далее по тексту – «Договор») расположен по адресу: www.mielsever.ru.
         Осуществляя акцепт Договора в порядке, определенном п. 1.3 Договора, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен, согласен, полностью и безоговорочно принимает все условия Договора в том виде, в каком они изложены в тексте Договора, в том числе в приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.
         Клиент согласен, что акцепт Договора в порядке, указанном в п. 1.2 Договора является заключением Договора на условиях, изложенных в нем.
         Договор не может быть отозван.
         Договор не требует скрепления печатями или подписания Заказчиком и Исполнителем (далее по тексту - Стороны) и сохраняет при этом юридическую силу.

1. Предмет договора

  1.  Компания  обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п.
  2. 1.2. настоящего Договора, а Клиент обязуется принять и оплатить эти услуги.
  3. Компания  обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить действия, связанные с поиском Покупателя на Объект в целях заключения Клиентом Договора купли-продажи Объекта, расположенного по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору на условиях и в порядке определенном в Приложении №2.

Объект принадлежит Клиенту на праве собственности на основании.

  1. Услуги по настоящему Договору, указанные в п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, считаются выполненными Исполнителем полностью с момента подписания между Клиентом  и Покупателем Договора купли-продажи Объекта.
  2. Настоящий Договор является возмездным, действия Компании  по настоящему Договору представляют собой ценность, подлежащую оплате в виде согласованного Сторонами вознаграждения, которое Клиент обязуется выплатить в размере и в порядке, предусмотренными п. 3. настоящего Договора, затраты времени Компании на совершение всех предусмотренных настоящим Договором действий являются трудозатратами, подлежащими компенсации в виде согласованного вознаграждения.
  3. В Приложении №3 к настоящему Договору за 100% трудозатрат Стороны приняли затраты времени Компании на совершение всех предусмотренных настоящим Договором действий.
  1. Права и обязанности сторон.
    1. Компания обязуется:
    2.  Совершать по своему усмотрению действия, направленные на оказание услуг, указанных в п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, а именно:
      1. Осуществить поиск Покупателя Объекта на рынке недвижимости.
      2. Провести комплекс рекламных мероприятий, нацеленных на продвижение предложения Клиента на рынке недвижимости, в том числе на собственных рекламных стендах, в собственных и других рекламных изданиях и т.д.
      3. Организовать просмотр потенциальными покупателями Объекта в согласованное с Клиентом время, о чем составляется Лист просмотров.
      4. Провести переговоры по совершению сделки с Покупателем Объекта, отстаивая при этом интересы Клиента, а также при необходимости организовать переговоры Клиента с Покупателем Объекта.
      5. При необходимости, подготовить соглашение об авансе, предварительный договор купли-продажи, а также организовать получение Клиентом аванса за Объект от Покупателя.
      6. Провести правовую подготовку к сделке, включающую правовой анализ документов и сведений, касающихся Объектов недвижимости.
      7. Сопровождать Клиента при подписании Договора купли-продажи к нотариусу, при подаче заявлений о регистрации Договора купли-продажи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при расчетах по Договору купли-продажи.
      8. Предоставить Клиенту еженедельный отчет о проделанной работе, о количестве осуществленных Компанией показов и о результатах проведенных Компанией переговоров с потенциальными покупателями.
      9. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с качественным исполнением настоящего Договора, в том числе действия, указанные в Приложении №3 к настоящему Договору.
      10. Не разглашать информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора, за исключением сведений, предусмотренных действующим законодательством РФ о полномочиях Федеральной службы по финансовому мониторингу, а также сведений по запросам правоохранительных, судебных и иных государственных органов.
      11. Провести устный инструктаж Клиенту и выдать рекомендации о действиях по подготовке Объекта к продаже.
      12. Для исполнения настоящего договора назначить ответственные лица:

_________________________ , телефон:___________________________.

  1. Компания обязуется на условиях конфиденциальности добросовестно и своевременно оказывать услуги в объеме, порядке и сроки, определяемые настоящим Договором.
  2. Компания не несёт ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств, в случае предоставления Клиентом неполных или недостоверных сведений, либо непредставления необходимых для работы документов, либо отказов в показе Объекта.
  3. Компания имеет право:
    1. Привлекать третьих лиц к исполнению (полностью или частично) настоящего Договора, соблюдая условия конфиденциальности (коммерческой тайны), при этом оставаясь ответственным перед Клиентом за исполнение настоящего Договора.
    2. При необходимости запрашивать у Клиента или его уполномоченных представителей необходимые сведения и документы, а также содействия в выполнении настоящего Договора.
    3. Компания, с согласия Клиента, вправе разместить наружную рекламу (растяжку) на Объекте.
    4. Компания вправе получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта от Покупателя денежные средства в виде задатка, аванса, на условиях по согласованию с  Клиентом для  последующей передачи Клиенту.
  4. Клиент обязуется:
    1. Обеспечить Компанию документами, необходимыми для исполнения настоящего Договора, предоставить при подписании настоящего Договора на обозрение Компании подлинные правоустанавливающие документы на Объект.
    2. Предоставить Компании достоверные сведения об Объекте, о фактах и обстоятельствах, связанных с ним.
    3. Получить (оформить) необходимые для заключения Договора купли-продажи документы в соответствующих организациях.
    4. Выплатить Компании вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.
    5. Клиент обязуется оплатить иные расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, а именно, государственные пошлины, сборы, нотариальные и иные расходы, которые не входят в стоимость услуг и оплачиваются Клиентом отдельно.
    6. Обеспечить оплату коммунальных и иных обязательных платежей на день подписания Договора купли-продажи.
    7. Обеспечить доступ Компании и потенциальных покупателей для осмотра Объекта в согласованное время.
    8. Соблюдать порядок приемки оказанных услуг и иных действий, предусмотренных Договором.
    9. Оформить поименованные в тексте настоящего Договора приложения, акты приема-передачи оказанных услуг.
    10. Не вступать в самостоятельный и непосредственный контакт с Покупателем Объекта, минуя Компанию.
    11. Незамедлительно, предоставить дополнительные сведения, при возникновении изменений Объекта, а также прав на него, о возникновении обременений Объекта.
    12. Получить согласованную сумму денег, в качестве обеспечения исполнения обязательств по исполнению основного Договора купли-продажи Объекта в виде аванса, частичного платежа, при необходимости, либо иным способом, согласованным сторонами по основному договору купли-продажи.
    13. В целях надлежащего исполнения Договора достоверно информировать Компанию о своем местонахождении во время срока действия настоящего Договора с указанием контактных телефонов и адреса для обеспечения оперативного согласования вопросов по настоящему Договору.
    14. Предоставить в установленный Компанией срок необходимые документы, получить денежные средства, прибыть для совершения сделки купли-продажи Объекта в место и во время, указанное Компанией.
    15. Обеспечить исполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если на стороне Продавца Объекта имеется множественность лиц; отсутствие согласия иных собственников Объекта, препятствующее исполнению настоящего Договора или совершению сделки купли-продажи, не может трактоваться как неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Компанией.
    16. Освободить Объект и передать его Покупателю на основании акта приема-передачи (при необходимости) в установленный Договором купли-продажи срок, предпринять действия по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц (если такие имеются).
    17. В течение срока действия настоящего Договора не изменять характеристик Объекта и не производить действий, которые могут снизить его стоимость за исключением согласованных с Компанией.
    18. Не заключать в течение срока действия настоящего Договора аналогичных договоров с другими лицами, и воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.

 

  1. Клиент имеет право:
    1. Запрашивать у Компании отчет обо всех совершаемых по настоящему Договору действиях, а также все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
    2. Присутствовать на переговорах с Покупателями по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и Договора купли-продажи в отношении Объектов.
    3. Предоставить Компании поручения и доверенности, оформленные в установленном законом порядке, для совершения действий, предусмотренных Настоящим Договором.
  2. При заключении настоящего Договора Клиент поставлен в известность, что при наличии на стороне Продавца множественности лиц, для совершения сделки купли-продажи имеется необходимость личного присутствия для подписания договора всех собственников. Отказ любого из собственников от продажи Объекта или от участия в настоящем договоре на любой стадии, не препятствует исполнению данного Договора, ответственность за невозможность выполнения данного Договора при таких обстоятельствах не может быть возложена на Компанию.

 

  1. Вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.
    1.  Сумма вознаграждения Компании за услуги, оказанные в соответствии с п.п.1.1 настоящего Договора, в случае продажи Недвижимости, устанавливается по соглашению Сторон в размере    3%  (Три процента)  от стоимости продажи, но не менее 50 000 (Пятьдесят тысяч)  рублей.
    2.  Выплата вознаграждения Компании производится 50% непосредственно после подписания предварительного договора купли-продажи и 50% после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимость.
    3. Клиент заключает договор с Компанией с предоставлением Компании доверенности на сбор документов по объекту да                     нет

 

  1. Порядок приемки услуг.

 

  1. Объем выполняемых Компанией по настоящему Договору услуг Сторонами согласован в Приложении №3, результат фактически выполненных услуг Клиент принимает от Компании поэтапно, о чем Стороны подписывают акты приема-передачи оказанных услуг.
  2. Акты приема-передачи оказанных услуг по настоящему Договору при наличии на стороне Клиента нескольких собственников считаются надлежаще оформленными, если они подписаны хотя бы одним из собственников.
  3. Если Клиент в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения Акта приема-передачи оказанных услуг не направляет Компании подписанный Акт или мотивированное возражение, то оказанные Компанией услуги считаются принятыми Клиентом без замечаний.
  4. Возражения Клиента по объему и качеству оказанных услуг должны быть обоснованными и содержать конкретные ссылки на несоответствие услуг результатам, предусмотренным настоящим Договором. При этом Стороны обязаны согласовать условия устранения такого несоответствия.
  5. В случае недостижения согласования Клиентом недостатков оказанной услуги, Клиент направляет Компании письменную претензию не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента оказания услуги. При отсутствии претензий со стороны Клиента услуги по настоящему Договору считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Компанией.

 

  1. Ответственность сторон.

 

  1. В случае несвоевременной выплаты вознаграждения, Клиент уплачивает Компании пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки до момента полной оплаты долга.
  2. В случае нарушения Клиентом сроков оплаты, Компания оставляет за собой право приостановить оказание услуг по настоящему Договору до момента исполнения последним своих обязательств по оплате.
  3. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по соглашению Сторон, расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Компанией расходов. При этом Клиент обязан оплатить Компании сумму вознаграждения исходя из фактически оказанных услуг, согласно Приложению №3.

 

  1. Конфиденциальность.

 

  1. Стороны обязуются не использовать полученную в рамках Договора информацию, в целях прямо или косвенно наносящих ущерб другой Стороне и/или для получения каких- либо преимуществ и выгод в течение срока действия Договора.
  2. К конфиденциальной информации не относится информация, которая отнесена существующим законодательством к категории открытой и раскрытие которой вменено в обязанность Клиенту.
  3. За убытки, понесенные вследствие разглашения конфиденциальной информации по Договору, Стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
  4. Не относится к конфиденциальной информация, необходимая для доведения до сведения Покупателя (предполагаемых Покупателей) для качественного выполнения услуг по настоящему Договору.

 

  1. Форс-Мажор
  2. 1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, которыми являются: чрезвычайные ситуации, военные действия, забастовки, массовые беспорядки, стихийные бедствия (пожары, бури, наводнения, землетрясения и другие), нормативные акты законодательной и исполнительной власти, препятствующие исполнению Договора.
  3. 2. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок их исполнения по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Стороны в письменной форме извещают друг друга о наступлении и предполагаемом сроке действия форс-мажорных обстоятельств. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, стороны вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков (в том числе расходов) другой стороны.

 

  1. Срок действия договора.

 

  1. 1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и заключен сроком на 3 (три) календарных месяца.
  2. 2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания действия Договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия Договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.
  3. 3. Настоящий Договор прекращает свое действие при исполнении Сторонами всех принятых на себя обязательств.

 

  1. Прочие условия.

 

  1. 1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
  2. 2. При возникновении спора, фактическое выполнение Компанией обязательств по настоящему Договору, подтверждается также следующими документами: Листами просмотра, актами и другими документами, подписанными Сторонами, в том числе письмами, списками организаций и граждан, которым направлена информация об Объекте и иными документами, подтверждающими выполнение обязательств перед Клиентом.
  3. 3. Если Клиент зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он извещен, что является налогоплательщиком соответствующих налогов и (или) сборов, установленных Налоговым кодексом РФ, с доходов, полученных от продажи Объекта.
  4. 4. Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. Приложения, поименованные в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.
  5. 5. Все приложения и соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в простой письменной форме и удостоверены подписями сторон.
  6. 6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
  7. 7. Заключая Договор, Клиент выражает свое согласие на использование Компанией предоставленных им сведений для исполнения настоящего Договора.
  8. 8. Расчет между Клиентом и Покупателем по Договору купли-продажи Объекта, порядок и срок освобождения Объекта, передача его покупателю, снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, порядок освобождения Объекта от имущества Клиента осуществляются по согласованию между Клиентом  и Покупателем Объекта.
  9. 9. Клиент дает свое согласие на осуществление Компанией действий в отношении его персональных данных для последующего использования в целях систематизации, хранения, учета, статистических наблюдений и обобщений в пределах, установленных действующим законодательством РФ.
  10. 10. В части неисполненных обязательств Договор продолжает действовать и в случае его расторжения либо истечения срока до полного и надлежащего исполнения Сторонами этих обязательств.
  11. 11. В случае, если сторонами при заключении настоящего Договора не оговорено иное, Клиент гарантирует, что Объект никому не отчужден, не сдан в аренду, не заложен, не находится в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в уставный капитал не передан, отсутствуют права третьих лиц. Объект не подвергался какой-либо перепланировке без надлежащего оформления.
  12. 12. Стороны подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учёте и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Форма взаимодействия сторон:

Контакты Клиента

Предпочтительное время для осмотра Объекта

Предпочтительное время для телефонных звонков_

  1. 13. Приложения к настоящему Договору:

Приложение № 1: Характеристика отчуждаемого Объекта.

Приложение № 2: Стоимость объекта. Порядок расчетов.

Приложение № 3: Трудозатраты на продажу Объекта.

9.14.       Согласованные и заполненные формы взаимодействия сторон между компанией и клиентом передаются посредством электронной почты либо иным законным способом.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС  

Общество с ограниченной ответственностью "Диалог"

Компания: Общество с ограниченной ответственностью «Диалог»

ИНН 8612017291 КПП 861201001

р/с 40702810367170042354             

к/с 30101810800000000651 БИК 047102651

Юридический адрес: 628383, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, Пыть-Ях г, 5 мкр. «Солнечный», дом 2, квартира 43

Фактический адрес:  628383, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, Пыть-Ях г, 5 мкр.,  д. 10/4, помещение ТЦ «Югория»  тел.8(3463) 43-60-68, +7(904) 871 60 65