ДОГОВОР-ОФЕРТА С ПОКУПАТЕЛЕМ НА ПОИСК ОБЪЕКТА И СОПРОВОЖДЕНИЕ

ДОГОВОР-ОФЕРТА С Покупателем НА ПОИСК объекта И

СОПРОВОЖДЕНИЕ

Общие положения

    Настоящий Договор является основанием для размещения сведений об ОБЪЕКТЕ в целях его рекламы и предоставления информации об ОБЪЕКТЕ потенциальным приобретателям. КОМПАНИЯ не несет ответственность перед приобретателями ОБЪЕКТА за несоответствие информации об ОБЪЕКТЕ, заявленной продавцом ОБЪЕКТА.

         Настоящая Заявка является официальным предложением (публичной офертой) Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» ООО «Диалог», в лице Директора Плотникова Валерия Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» для полностью дееспособного физического лица, именуемое в дальнейшем «Заказчик», которое примет настоящее предложение, на указанных ниже условиях.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению Договора на условиях, изложенных в оферте).

         Моментом полного и безоговорочного принятия Заказчиком предложения Исполнителя заключить Договор оферты (акцептом оферты) считается факт подтверждения готовности совершить оплату услуги Исполнителя, посредством отправки сообщения с текстом « с условиями согласен » на этой странице в нижнем правом углу . Текст настоящего Договора-оферты (далее по тексту – «Договор») расположен по адресу: www.mielsever.ru.

         Осуществляя акцепт Договора в порядке, определенном п. 1.3 Договора, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен, согласен, полностью и безоговорочно принимает все условия Договора в том виде, в каком они изложены в тексте Договора, в том числе в приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

         Клиент согласен, что акцепт Договора в порядке, указанном в п. 1.2 Договора является заключением Договора на условиях, изложенных в нем.

         Договор не может быть отозван.

         Договор не требует скрепления печатями или подписания Заказчиком и Исполнителем (далее по тексту - Стороны) и сохраняет при этом юридическую силу.

 

Предмет договора.

1. Компания обязуется по заданию Клиента оказать услуги, указанные в п. 1.2. настоящего Договора, а Клиент обязуется принять и оплатить эти услуги.

2. Компания обязуется оказать следующие услуги:

3. Выполнить действия, связанные с поиском Объекта в целях заключения Клиентом Договора купли-продажи Объекта, с характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему Договору, на условиях и в порядке, определенном в Приложении №2.

4. Услуги по настоящему Договору, указанные в п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, считаются выполненными Исполнителем полностью с момента подписания между Клиентом и Продавцом Договора купли-продажи Объекта.

5. Настоящий Договор является возмездным, действия Компании по настоящему Договору представляют собой ценность, подлежащую оплате в виде согласованного Сторонами вознаграждения, которое Клиент обязуется выплатить в размере и в порядке, предусмотренными п. 3. настоящего Договора, затраты времени Компании на совершение всех предусмотренных настоящим Договором действий являются трудозатратами, предусмотренными приложением № 3 к Настоящему договору и  подлежащими компенсации в виде согласованного вознаграждения.

 

Права и обязанности сторон.

1. Компания обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на оказание услуг, указанных в п. 1.1., 1.2. настоящего Договора, а именно:

2. Осуществить поиск Продавца Объекта на рынке недвижимости.

3. Провести комплекс мероприятий, нацеленных на поиск Объекта в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении №1 настоящего Договора, на рынке недвижимости, в том числе рекламных, и проверку Объекта на отсутствие обременений, арестов, притязаний третьих лиц и т.п., а также правоустанавливающих документов на него.

4 Организовать просмотры Объектов, соответствующих характеристикам Объекта, указанным в Приложении №1 настоящего Договора, в согласованное с Клиентом время, о чем составляется Лист просмотров.

5. Провести переговоры по совершению сделки с Продавцом Объекта, отстаивая при этом интересы Клиента, а также при необходимости организовать переговоры с Продавцом Объекта по заключению Договора купли-продажи.

6. При необходимости, подготовить соглашение об авансе, предварительный договор купли-продажи, а также организовать передачу Клиентом аванса-задатка за Объект Продавцу.

7. Провести правовую подготовку к сделке, включающую правовой анализ документов и сведений, касающихся Объекта недвижимости.

8. Сопровождать Клиента при подписании Договора купли-продажи у нотариуса, при подаче заявлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при расчетах по Договору купли-продажи.

9. Предоставлять Клиенту по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.

10. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с качественным исполнением настоящего Договора, в том числе действия, указанные в Приложении №3 к настоящему Договору.

11. Не разглашать информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора, за исключением информации, необходимой для надлежащего исполнения условий настоящего Договора, а также предусмотренной действующим законодательством РФ о полномочиях Федеральной службы по финансовому мониторингу, а также сведений по запросам правоохранительных, судебных и иных государственных органов.

12. Для исполнения настоящего договора назначить ответственные лица: телефон:.

13. Компания обязуется на условиях конфиденциальности добросовестно и своевременно оказывать услуги в объеме, порядке и сроки, определяемые настоящим Договором.

14. Компания не несёт ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств, в случае отказа в просмотре предложенных Компанией Объектов.

                  3. В целях надлежащего исполнения Договора достоверно информировать Компанию о своем местонахождении во время срока действия настоящего Договора с указанием контактных телефонов и адреса для обеспечения оперативного согласования вопросов по настоящему Договору.

Предоставить в установленный Компанией срок необходимые документы, оплатить денежные средства, прибыть для совершения сделки покупки Объекта в место и во время, указанное Компанией.

Обеспечить исполнение обязательств по настоящему Договору, в случае если на стороне Покупателя Объекта имеется множественность лиц; отсутствие согласия любого из покупателей Объекта, препятствующее исполнению настоящего Договора или совершению сделки купли-продажи, не может трактоваться как неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Исполнителем.

Принять Объект от Продавца на основании акта приема-передачи (при необходимости) в установленный Договором купли-продажи срок.

Изменять характеристики приобретаемого Объекта, в течение срока действия настоящего Договора, только путем письменного согласования с Компанией, с составлением Листа изменений Характеристик приобретаемого Объекта, являющегося приложением к настоящему Договору.

Не заключать в течение срока действия настоящего Договора аналогичных договоров с другими лицами, и воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.

Клиент имеет право:

Запрашивать у Компании отчет обо всех совершаемых по настоящему Договору действиях, а также все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.

Присутствовать на переговорах с Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и Договора купли-продажи в отношении Объектов.

При заключении настоящего Договора Клиент поставлен в известность, что при наличии на стороне Покупателя множественности лиц, для совершения сделки покупки Объекта имеется необходимость личного присутствия для подписания договора всех лиц. Отказ любого лица, приобретающего Объект от его покупки или от участия в настоящем договоре на любой стадии, не препятствует исполнению данного Договора, ответственность за невозможность выполнения данного Договора при таких обстоятельствах не может быть возложена на Компанию.

 

Вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

 

3.1. Сумма вознаграждения Компании за услуги, оказанные в соответствии с п.п.1.1 настоящего Договора, в случае продажи Недвижимости, устанавливается по соглашению Сторон в размере   50 000 (пятьдесят тысяч).

3.2. Выплата вознаграждения Компании производится 50% непосредственно после подписания предварительного договора купли-продажи и 50% после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Недвижимость.

 

Порядок приемки услуг.

 

Объем выполняемых Компанией по настоящему Договору услуг Сторонами согласован в Приложении №3, результат фактически выполненных услуг Клиент принимает от Компании поэтапно, о чем Стороны подписывают промежуточные акты приема-передачи оказанных услуг.

Акты приема-передачи оказанных услуг по настоящему Договору при наличии на стороне Клиента нескольких лиц считаются надлежаще оформленными, если они подписаны хотя бы одним из Клиентов, выступающих на стороне Покупателя Объекта.

Если Клиент в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения Акта приема-передачи оказанных услуг не направляет Компании подписанный Акт или мотивированное возражение, то оказанные Компанией услуги считаются принятыми Клиентом без замечаний.

Возражения Клиента по объему и качеству оказанных услуг должны быть обоснованными и содержать конкретные ссылки на несоответствие услуг результатам, предусмотренным настоящим Договором. При этом Стороны обязаны согласовать условия устранения такого несоответствия.

В случае недостижения согласования Клиентом недостатков оказанной услуги, Клиент направляет Компании письменную претензию не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента оказания услуги. При отсутствии претензий со стороны Клиента услуги по настоящему Договору считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Клиентом.

Ответственность сторон.

 

В случае несвоевременной выплаты вознаграждения, Клиент уплачивает Компании пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки до момента полной оплаты долга.

В случае нарушения Клиентом сроков оплаты, Компания оставляет за собой право приостановить оказание услуг по настоящему Договору до момента исполнения последним своих обязательств по оплате.

В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по соглашению Сторон, расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Компанией расходов. При этом Клиент  обязан оплатить Компании сумму вознаграждения исходя из фактически оказанных услуг, согласно Приложению №3, и возместить расходы Компании, понесенные в связи с исполнением настоящего Договора на момент прекращения Договора.

Клиент несет ответственность за нарушение, либо односторонний отказ от обязательств, принятых на себя по Договору, в виде неустойки, которая составляет 50% от суммы вознаграждения по Договору, а также возмещает расходы Компании, произведенные последним на момент расторжения Договора.

Конфиденциальность.

 

Стороны обязуются не использовать полученную в рамках Договора информацию, в целях прямо или косвенно наносящих ущерб другой Стороне и/или для получения каких-либо преимуществ и выгод в течение срока действия Договора.

К конфиденциальной информации не относится информация, которая отнесена существующим законодательством к категории открытой и раскрытие которой вменено в обязанность Клиента.

За убытки, понесенные вследствие разглашения конфиденциальной информации по Договору, Стороны несут взаимную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Не относится к конфиденциальной информация, необходимая для доведения до сведения Продавца (предполагаемых Продавцов) для качественного выполнения услуг по настоящему Договору.

 

Форс-мажор.

 

Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств, если невыполнение будет являться прямым следствием обстоятельств непреодолимого (форс-мажорного) характера, которыми являются: чрезвычайные ситуации, военные действия, забастовки, массовые беспорядки, стихийные бедствия (пожары, бури, наводнения, землетрясения и другие), нормативные акты законодательной и исполнительной власти, препятствующие исполнению Договора.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств срок их исполнения по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Стороны в письменной форме извещают друг друга о наступлении и предполагаемом сроке действия форс-мажорных обстоятельств. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, стороны вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков (в том числе расходов) другой стороны.

 

 

Срок действия договора.

 

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и заключен сроком на 3 (три) календарных месяца.

Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания действия Договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия Договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

Настоящий Договор прекращает свое действие при исполнении Сторонами всех принятых на себя обязательств.

 

Прочие условия.

 

Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами. В случае недостижения согласия все споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Компании.

При возникновении спора, фактическое выполнение Компанией обязательств по настоящему Договору, подтверждается также следующими документами: Листами просмотра, актами и другими документами, подписанными Сторонами, в том числе письмами, списками организаций и граждан, которым направлена информация об Объекте и иными документами, подтверждающими выполнение обязательств перед Клиентом.

Договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. Приложения, поименованные в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.

Все приложения и соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в простой письменной форме и удостоверены подписями сторон.

Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Заключая Договор, Клиент выражает свое согласие на использование Компанией предоставленных им сведений для исполнения настоящего Договора.

Расчет между Клиентом и Продавцом по Договору купли-продажи Объекта, порядок и срок принятия Объекта, от Продавца, снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, порядок освобождения Объекта от имущества Продавца осуществляются по согласованию между Клиентом и Продавцом Объекта.

Клиент дает свое согласие на осуществление Компанией действий в отношении его персональных данных для последующего использования в целях систематизации, хранения, учета, статистических наблюдений и обобщений в пределах, установленных действующим законодательством РФ.

В части неисполненных обязательств Договор продолжает действовать и в случае его расторжения либо истечения срока до полного и надлежащего исполнения Сторонами этих обязательств.

Стороны подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учёте и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Форма взаимодействия сторон:

Контакты Клиент: ___________________.

Предпочтительное время для осмотра Объекта___________________________________

Предпочтительное время для телефонных звонков________________________________

Приложение № 1: Характеристика приобретаемого Объекта.

Приложение № 2: Стоимость объекта. Порядок расчетов.

Приложение № 3: Трудозатраты на покупку Объекта

Согласованные и заполненные формы взаимодействия сторон между компанией и клиентом передаются посредством электронной почты либо иным законным способом.

Реквизиты Компании

Общество с ограниченной ответственностью "Диалог"

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Диалог»

ИНН 8612017291 КПП 861201001

р/с 40702810367170042354              

к/с 30101810800000000651 БИК 047102651

 Фактический адрес: 628383, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО, Пыть-Ях г, 5 мкр., д. 10/4, помещение ТЦ «Югория» тел.8(3463) 43-60-68, +7(904) 8

Приложение №1

г. Пыть-Ях                                                                                                                    к Договору от «___» _________________ 2020г.

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА

Техническая характеристика Объекта

Юридически значимые обстоятельства в отношении Объекта

Вышеуказанные сведения зафиксированы со слов Клиента и на основании имеющихся документов, в связи с чем, настоящим Клиент  гарантирует достоверность таких сведений.

Клиент  гарантирует предоставление Компании достоверной и полной информации.

Компания действует с надлежащей осмотрительностью и добросовестностью и с согласия лиц, выступающих Покупателями (в случае множественности лиц).

 

Приложение №2

г. Пыть-Ях                                                                                                                    к Договору от «___» ________________ 2020 г.

 

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

 

Ориентировочная стоимость приобретаемого Объекта самостоятельно определяется Покупателем, исходя из Сравнительного маркетингового анализа, изготовленного Компанией  на основании аналитики и мониторинга рынка недвижимости Пыть-Яха, доводится до сведения Компании  в простой письменной форме в виде распоряжения о цене покупки предполагаемого Объекта.

Расчеты Клиента (Покупателя) и Продавца Объекта осуществляются на условиях Договора купли-продажи Объекта.

После восьми осмотров Клиентов предложенных Компанией Объектов при недостижении договоренности в отношении условий сделки купли-продажи, возникает необходимость корректировки стоимости приобретаемого Объекта, которую Клиент производит самостоятельно, решение об этом доводится до сведения Компании в простой письменной форме, в виде распоряжения о цене покупки Объекта, при этом гарантированное вознаграждение Компании по данному договору увеличивается на сумму фактически понесенных последним расходов, связанных с исполнением договора.

 

      

 

 

 

 

г. Пыть-Ях                                                                                                                    к Договору от «___» _________________ 2020 г.

 

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ АКТ №1

ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

 

Общество с ограниченной ответственностью  «Диалог», (ООО «Диалог»), в лице директора Плотникова  Валерия Сергеевича,  действующего на основании  Устава является пользователем товарного знака «МИЭЛЬ» на основании договора коммерческой концессии № МФ-200/119-17/ДКС от 17.04.2017г., именуемый  в дальнейшем Компания, с одной  стороны, и  ____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Клиент, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что следующие действия:

Ознакомление с документами удостоверяющими личность Клиента. Проведение первичной консультации Клиенту
.

сполнения обязательств по исполнению основного Договора купли-продажи Объекта в виде аванса, частичного платежа, при необходимости, либо иным способом, согласованным сторонами.